供热设施保修期一直都是两年，没有改变过。“新建建筑在供热设施保修期内不得办理暂停供热”的条款相对于以前的改变，是从法理上捋顺了关系。原来民众对于“新房入住第一年必须交采暖费”的理解，就有些偏差，并且在实施过程中，也出现过一些问题。比如到了第二年，还在房屋保修期内的某些居民的供暖设施出现问题了，责任人应该是房屋建设单位，有些开发商却当甩手掌柜了，把责任甩到供暖公司，这是不合理的。这个条款应该说是让供热设施的质保期与房屋的质保期同步了，责任明确了。对于居民来说，应该是好事。至于空置房屋到底怎么交费等相关细节，还有待相关司法解释的出台。

　　供热企业和开发商签订的合同，一般都是规定供热设施的保质期为2-3年。新建房屋两年内不得停供的规定，主要出于对供热系统和建筑使用寿命的保护。新建房屋的供热设备，包括锅炉、水泵、鼓引风机等都需要调试运行状态。同时，头两年也有利于查找供热系统跑漏现象的发生。新建房屋如果在头两年暂停供热，很容易因温度低导致墙体产生黑斑，也可能降低建筑的使用寿命。新建房屋在一定时间内不得停供，对于居民来说，是非常有利的。一般来说，经过一个供暖期，居民就能够发现供热设施有没有毛病，但是延长到两个供暖期，就能达到更好的效果。

　　房产界有“新房烘一冬建筑供热、吹一夏”的说法，说是对以后的房屋使用有好处，但是对房屋质量的好处究竟有多少，却无从考证。说句实在话，交房后，供暖费的收取本来已经和房产商没有关系了，供暖费是向房屋产权人收取，但是我还是认为，该条款对于某些第二年打算办理停供的居民来说，有些不太合理，相当于推高了买房成本。

　　《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》是沈阳市的首部供热立法，很可能有不完备、不周全的地方。比如说，“不得办理停供期由原来的一年延长为两年”，一定程度上影响了部分居民的切身利益。但是，从供暖公司的角度来说，不先试运行两年，就不能很好地保证供热质量。这其实是一个矛盾，相信陆续出台的司法解释和补充的法律条文，会很好地处理这个问题，会找到折中解决的办法。

　　陈先生刚刚给位于于洪区某楼盘的房屋办理了入住手续。他说，这个消息简直是个噩耗。“我办理了入住，但是我暂时没有装修的打算，因为我和女友的关系还不稳定，所以无法保证第二年就入住。为了防止供暖设施出问题，第一年必须缴纳采暖费的规定，我认了。现在突然要延长一年，我不知道有何意义?”